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500彩票网站是否合法 - 石家庄限购再出细则,快看你属于哪种情况,未来该怎么办!

日期:2020-01-09 13:40:09

500彩票网站是否合法 - 石家庄限购再出细则,快看你属于哪种情况,未来该怎么办!

500彩票网站是否合法,17日,

石家庄市的限购意见出台后,

对目前石家庄房产市场有什么影响呢

河北青年报(id:hbqnb_wx)记者进行了实地探访

市场反应

一手房、二手房市场的情况分别怎么样?

18日,河北青年报(id:hbqnb_wx)记者走上街头,实地走访各售楼部。

16时许,记者来到奥北公园售楼部,该楼盘目前有4栋楼取得了预售许可证,虽然还没有开盘,但是,已经开始接受顾客预订了。

在售楼部大厅,记者看到有三三两两的人,在询问置业顾问楼市情况。该售楼部一位置业顾问告诉记者,限购令出来后,顾客量并没有出现暴涨或者暴跌的变化,一天下来还是能接待数十名顾客。

对于房子的价格,这名置业顾问表示,暂时还没有确定,但是基本在2万每平米以上。

随后,河北青年报(id:hbqnb_wx)记者又来到天海博雅盛世地产项目,来这里光顾的顾客并不是很多,楼盘所剩房源也只有十几套。

该楼盘一名置业顾问介绍,他们的项目属于刚需楼盘,两居室、小三室居多。所以,限购令对他们来说,并没有太大影响。

另外,河北青年报(id:hbqnb_wx)记者又采访了同祥城、御珑湾、汇君城、东南智慧城等多个楼盘,顾客量和房价均没有变化。

中环地产中介置业顾问王江波介绍,限购令对二手房影响开始显现,“昨天刚卖出去一套小面积公寓,购房人是郊县的,下来首付五万左右,但是,还没有来得及网签,首付比例提高,这下估计要泡汤了。”

18日,

意见的实施细则也出台了,

具体条文如下:

(上下滑动文字查看)

一:时间和范围

细则规定,自2017年3月18日起,在石家庄市市内四区、高新区范围内实行住房限购措施。

二:人群分类

非本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女)提供本市2年内连续缴纳12个月(含)以上纳税证明或社会保险缴纳证明,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂不得在本市购买住房。

本市户籍(含各县、区)居民家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女)在购买住房时应提交身份证、户口本等身份证明材料。用自有资金购买第3套及以上住房的家庭按原规定执行。

三:购房分类

1、购买新建商品住房。

非本市户籍购房人在购买新建商品住房时,应持身份证依托自助查询机(中华北大街19号石房大厦、裕华东路150号国际丽都、平安北大街3号)打印家庭成员《非本市户籍居民无住房证明》,没有身份证的未成年子女到房产档案查询厅(平安北大街3号)查询。

房产开发企业对购房人家庭成员身份证、户口本、结婚证、非本市户籍居民无住房证明、本市2年内连续缴纳12个月(含)以上纳税证明或社会保险缴纳证明等相关材料进行审查核实,符合购房条件的,房地产开发企业与购房人签订《石家庄市商品房买卖合同》。

办理住房预(销)售合同备案手续时,房地产开发企业应将《石家庄市商品房买卖合同》和加盖企业公章的《购房人符合购房条件报告书》报送石家庄市房产交易中心。

2、购买二手住房。

非本市户籍购房人在购买二手住房时,应持身份证依托自助查询机(同1)打印家庭成员《非本市户籍居民无住房证明》,没有身份证的未成年子女到房产查询厅(平安大街3号)查询。

经房产经纪机构撮合的,由房产经纪机构对购房人家庭成员身份证、户口本、结婚证、非本市户籍居民无住房证明、本市2年内连续缴纳12个月(含)以上纳税证明或社会保险缴纳证明等相关材料进行审查核实。

符合购房条件的,房产经纪机构与购房人签订《石家庄市存量房买卖合同》。办理存量房买卖合同网签备案时,房产经纪机构应将《石家庄市存量房买卖合同》及加盖企业公章的《购房人符合购房条件报告书》报送石家庄市房产交易中心。

未经经纪机构撮合的,购房人携带家庭成员身份证、户口本、结婚证、非本市户籍居民无住房证明、本市2年内连续缴纳12个月(含)以上纳税证明或社会保险缴纳证明等相关材料到房产交易大厅窗口办理交易手续。

三、法律责任

房地产开发企业、房地产经纪机构和购房人在签订住房买卖合同时,应当就提供信息的真实性以及法律责任在合同中作出约定。对于提供虚假信息、违反住房限购措施的,应当约定由购房人承担因此产生的全部法律责任。

房地产开发企业、房地产经纪机构与购房人串通违反住房限购措施的,应承担相应法律责任,并按照有关规定进行处罚,同时列入企业不良信用记录。

19日

保定也限购了!

(上下滑动文字查看详细)

保定限购

19日起保定市主城区对外地人限购1套房

17日,石家庄出台限购令之后,19日,保定市政府也紧急出台“关于加强房地产市场调控的意见”,19日起,保定市莲池区、竞秀区,高新区三区限购。

调整居民购房政策,暂停向拥有主城区3套及以上的本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房。暂停向拥有主城区1套及以上的非本市户籍居民家庭出售主城区新建商品住房及二手住房。

调整差别化住房公积金贷款政策,居民家庭在主城区购买首套普通住房(首套普通住房系指居民家庭名下无住房、且无商业性住房贷款或公积金住房贷款记录),申请公积金贷款最低首付款比例不低于30%;拥有1套住房或有商业性或有公积金住房贷款记录的居民家庭,在主城区再次购买普通住房的,申请公积金贷款最低首付款比例不低于60%。

暂停向使用过2次及以上住房公积金个人住房贷款的职工发放住房公积金个人住房贷款。

暂停异地住房公积金个人住房贷款。

在主城区无住房且无商业性住房贷款、公积金住房贷款记录的本市户籍居民家庭,在主城区首次购买普通住房,申请商业性个人住房贷款的,首付款比例不低于30%(非本市为40%);在主城区拥有1套住房或有商业性住房贷款记录或有公积金住房贷款记录的本市户籍居民家庭,在主城区购买普通住房,申请商业性个人住房贷款的,首付款比例不低于50%(非本市为60%)。

对在主城区购买第3套及以上住房的居民家庭,暂停办理商业性个人住房贷款。

对引进的外来人才、取得居住证且自申请购房之日起前2年内在保定市累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)的非本市户籍居民家庭,凭有关证明文件参照执行本市户籍居民家庭购房信贷政策。

政策执行过程中涉及购买新建商品住房、二手住房以及申请个人住房按揭贷款的时间,均以住房合同网签时间为准。

对于石家庄这次的限购政策

专家是怎么看的呢

专家解读

非本市居民限购限贷

本市居民不限购只限贷

中国不动产研究中心河北分中心回洁钰精辟总结限购政策,石家庄的住房限购、限贷政策的影响:第一个是限购卡住外地人;其次,限贷上调首付门槛;第三方面,政策实施没有缓冲时间;第四方面,外地人落户购房可“曲线救国”。

“在贷款限购方面,石家庄市还算是比较温和,使用住房公积金购首套普通住房,最低首付款比例是30%。此前是20%。使用商贷购首套普通住房,最低首付款比例是30%。此前是20%,不过2017年开年,仅有二手房尚可申请到20%的首付款比例。”回洁钰说。

此外,河北省房地产研究中心主任张彦峰认为,限购来的正是时候,石家庄楼市确实需要降温。

他说,限购政策在京津冀一体化中对房地产市场起到一个稳定的作用;2017年以后石家庄的房地产市场确实上涨的,已经超出人的预期,确实应该刹车。

“我认为限购政策,对于稳定石家庄市的房地产市场很有必要。因为年后石家庄房地产的新商品房新房市场中,包括增量房市场以及存量房市场的上涨幅度和速度已经超出大家的预期;这次石家庄政府出台限购政策,是对当前这种房地产市场发展过热的一种理性的反应。”张彦峰说。

热点答疑

对于限购带来的一系列影响,网友们讨论得非常热烈,对于大家集中关心的问题,石家庄市房地产交易中心相关负责人给予了解答。

1、网友:此次限购限贷区域是哪?

答:自3月18日起实施,适用范围为长安区、新华区、裕华区、桥西区和高新区。

2、网友:本市户籍的定义是什么?

答:石家庄市户籍包括石家庄市内及所属的17个县市的户籍。可以购买首套房。此次政策对本市户籍不限购。

3、网友:在外地买了房的石家庄人,公积金在北京,现在在石家庄买房会受影响吗?

答:贷款购房受影响,暂停发放住房公积金异地贷款。但可办商业贷款。本地户口在石家庄不限购。

4、网友:我们买的二手房,银行面签完了,但是贷款还没批下来,现在最新政策会影响我们之前的交易情况吗?

答:时间以交易合同网签备案时间为准。若在新政出台前已网签备案,则不受影响。

5、网友:市民在非限购区有一套房子,本市户口,在市中心买房可以算作首套么?

答:算首套。本地户口不限购,只限贷。

6、网友:妻子外地户口,丈夫石家庄户口。房本是两个人的名,妻子算已经拥有了首套房了吗?

答:妻子已拥有首套房。

7、网友:外地人,在市区贷款买过房子,现在卖了名下无房,再买是不是算首套呢?

答:首套。

赶快把这些消息告诉更多人吧!

文并摄/河北青年报记者解保童

部分图片来自网络

编辑/李世娇


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